Kalkulator Simulasi Cicilan KPR
Masukkan harga rumah, uang muka, bunga dan tenor. Kalkulator ini memakai rumus anuitas (cicilan tetap tiap bulan), yang dipakai kebanyakan bank untuk KPR.
Cara membaca hasilnya
- Cicilan per bulan: angka yang Anda bayar tiap bulan selama bunga tidak berubah.
- Total bunga: biaya meminjam uang ke bank. Makin panjang tenor, makin besar totalnya, walau cicilan bulanannya lebih ringan.
- Porsi dari penghasilan: banyak bank menyarankan cicilan maksimal sekitar 30% dari penghasilan. Di atas itu, pengajuan bisa lebih sulit disetujui.
💡 Hati-hati dengan bunga promo. Banyak KPR komersial memberi bunga tetap (fixed) murah hanya 1–5 tahun pertama, lalu berubah jadi bunga mengambang (floating) yang bisa jauh lebih tinggi. Coba hitung ulang dengan bunga floating, misalnya 10–12%, untuk melihat cicilan setelah masa promo habis.
Untuk rumah subsidi FLPP, bunganya tetap 5% sepanjang tenor. Baca syarat KPR subsidi FLPP, atau kalau Anda bekerja lepas, lihat tips KPR untuk freelancer.