Syarat KPR Subsidi FLPP 2026: Batas Gaji, DP 1% dan Cara Daftar SiKasep
Punya rumah sendiri dengan cicilan di bawah Rp1,5 juta per bulan? Lewat program KPR subsidi FLPP (Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan), hal ini masih mungkin. Berikut syarat dan caranya.
Keuntungan KPR subsidi FLPP
- Bunga tetap 5% per tahun sepanjang masa kredit, tidak naik meski suku bunga acuan naik.
- Uang muka mulai 1% dari harga rumah.
- Tenor sampai 20 tahun.
- Bebas PPN untuk rumah dalam batas harga tertentu, dan menurut aturan terbaru, MBR juga dibebaskan dari BPHTB dan retribusi PBG.
- Sudah termasuk asuransi jiwa dan asuransi kebakaran.
Syarat utama pembeli
- Warga negara Indonesia, punya e-KTP, dan berusia minimal 21 tahun atau sudah menikah.
- Belum pernah punya rumah (termasuk pasangan).
- Belum pernah menerima subsidi perumahan dari pemerintah.
- Termasuk Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR) sesuai batas penghasilan di bawah.
- Punya NPWP (NIK yang aktif sebagai NPWP) dan SPT Tahunan, sesuai ketentuan bank.
- Rumah dipakai sendiri sebagai tempat tinggal, tidak boleh disewakan atau dijual dalam jangka waktu tertentu.
Batas penghasilan per bulan (aturan Kementerian PKP)
| Zona | Wilayah | Belum menikah | Menikah |
|---|---|---|---|
| 1 | Jawa (di luar Jabodetabek), Sumatra, NTB, NTT | Rp8,5 juta | Rp10 juta |
| 2 | Kalimantan, Sulawesi, Bali, Kepri, Babel, Maluku, Maluku Utara | Rp9 juta | Rp11 juta |
| 3 | Papua | Rp10,5 juta | Rp12 juta |
| 4 | Jabodetabek | Rp12 juta | Rp14 juta |
Untuk pasangan menikah, yang dihitung adalah penghasilan gabungan suami dan istri. Batas di atas mengacu pada Peraturan Menteri PKP Nomor 5 Tahun 2025 dan pemberitaan per Juni 2026. Cek angka terbaru di aplikasi SiKasep sebelum mengajukan.
Harga rumah subsidi
Harga maksimal rumah tapak subsidi berbeda per wilayah. Sebagai gambaran, sekitar Rp166 juta di sebagian besar Jawa dan Sumatra, sekitar Rp185 juta di Jabodetabek, Bali dan Nusa Tenggara, dan sampai sekitar Rp240 juta di Papua. Developer wajib menjual sesuai batas ini.
Dokumen yang disiapkan
- e-KTP (suami dan istri bila menikah) dan Kartu Keluarga.
- Buku nikah atau surat keterangan belum menikah.
- NPWP dan SPT Tahunan PPh orang pribadi.
- Slip gaji dan surat keterangan kerja, atau untuk pekerja informal: surat keterangan usaha dan rekening koran beberapa bulan terakhir.
- Surat pernyataan belum memiliki rumah dan belum pernah menerima subsidi.
Cara daftar lewat SiKasep
- Unduh aplikasi SiKasep di Play Store, lalu buat akun.
- Isi data diri, pekerjaan, dan penghasilan.
- Pilih lokasi dan perumahan subsidi yang tersedia.
- Bank penyalur memeriksa kelayakan Anda, termasuk riwayat kredit di SLIK OJK.
- Jika lolos, lanjut ke wawancara bank, penandatanganan akad kredit, dan serah terima rumah.
Contoh cicilan
Rumah Rp166 juta, DP 1% (Rp1,66 juta), bunga 5%, tenor 20 tahun: cicilan sekitar Rp1,08 juta per bulan. Hitung sendiri dengan kalkulator simulasi KPR (isi bunga 5%).
Bekerja lepas atau punya usaha sendiri? Baca tips KPR untuk freelancer.